Objektbeschreibung

Das Gebäude, liebevoll gepflegt und im Jahr 1996 erbaut, umfasst insgesamt 21 geräumige Wohneinheiten. Ein Aufzug erleichtert die Zugänglichkeit zu den oberen und unteren Etagen. Im Untergeschoss steht ein großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage mit Doppelparker-Stellplätzen wovon 2 Stellplätze (jeweils oberer Stellplatz) zur zum Verkauf stehenden Wohnung gehören. Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2025 beschloss die WEG eine umfassende Sanierung des Flachdachs mit einem Investitionsvolumen von über 140.000,00 EUR. Die hierfür gebildete Sonderumlage wird vollständig vom aktuellen Eigentümer getragen – für künftige Eigentümer entstehen somit keine zusätzlichen Kosten. Besonders attraktiv: Im Zuge der Maßnahme wird eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz leistet, sondern auch langfristig günstigeren Strom für die Gemeinschaft liefert. Diese zukunftsorientierte Investition erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die energetische Qualität und den Wert der Immobilie.

Ausstattung

Willkommen in dieser atemberaubenden 4,5-Zimmer Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss im Penthouse befindet und in einem äußerst gepflegten Zustand erstrahlt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Schönheit und Eleganz dieser einzigartigen Wohnung verzaubern. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet, die nicht nur ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln, sondern auch eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie hier jederzeit angenehme Wärme und Behaglichkeit. Das Herzstück dieser Traumimmobilie ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit fast 50m² Wohnfläche zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Bäder, jedes mit seinen eigenen Annehmlichkeiten. Das eine Bad ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet, während das andere über eine luxuriöse Badewanne verfügt – perfekt, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der als persönlicher Ruheort dient und zu entspannten Stunden einlädt. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zudem verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die rundumlaufende Dachterrasse mit fast 226 m² (zu 1/4 in Wohnfläche mit einberechnet), die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung bietet. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für idealen Schutz gegen Licht und Sonneneinstrahlung bieten. Diese Wohnung ist zweifellos eine wahre Perle, die Ihnen ein Leben voller Luxus, Komfort und unvergleichlicher Schönheit bietet.

Lage

Allmannsdorf zählt zu den bevorzugten und beliebten Wohngegenden von Konstanz und bietet alles was das Leben lebenswert macht. Kleine Häuser, ein Dorfkern mit Rathaus, Kirche, Gasthof und viel Grün prägen die dörfliche Umgebung. Läden, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule und der See, sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Ebenso der Boots- und Fährhafen, sowie die Naherholungszonen Jungerhalde-Hockgraben und das Seeufer. Auch die Innenstadt von Konstanz ist mit dem Rad oder den öffentlichen Nahverkehrsmitteln nur einen Katzensprung entfernt. Das Gebäude ist in einer ruhigen 30er Zone gelegen und bietet nicht nur eine Rückzugsmöglichkeit vom geschäftigen Treiben der Straße, sondern auch eine unmittelbare Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Mit einer Einkaufsmöglichkeit direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und einer Bushaltestelle nur einen Steinwurf entfernt, ist jeder Besorgungsgang ein Kinderspiel. Auch Pendler und Unternehmenslustige kommen hier auf ihre Kosten! Aufgrund der Lage mit Nähe zum Fährhafen Konstanz-Meersburg kommen Sie schnell und bequem auf die andere Seeseite.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 106.00 kWh/(m²·a)

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