Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und modernen Wohnanlage, aus dem Jahr 1992. 2022 wurde die Tiefgarage für ca. 325.000 EUR teilsaniert (Instandsetzung im Bereich der Fahrbahn, statisch relevante Stützen, Ausbesserungen im Deckenbereich). Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut, in welchem die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst inbegriffen sind. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattung

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre. Schnitt, Ausstattung und Lage bieten besten Komfort auf ca. 85m² Wohnfläche. Im Flur, sowie im großen offenen Wohn-/Esszimmer ist ein edler Laminatboden in dunklem Ton verlegt. Die angrenzende Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss). Diverse Ober- und Unterschränke sorgen für viel Stauraum. Das Badezimmer mit Wanne besticht durch seine schlichte Eleganz. Es ist hell und freundlich gefliest. Ein Gäste-WC ist obligat. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Zwei herrliche Terrassen erfüllen jegliche Freiluftansprüche und laden zu lauschigen Sonnenstunden ein. Die Fenster sind mit Rollläden versehen, welche für idealen Schutz vor Sonne bieten. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein komfortabler TG-Stellplatz. Da sie bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Gerne informieren wir Sie über unser Mietbetreuungskonzept – sprechen Sie uns an!

Lage

Allmannsdorf gehört zu den bevorzugten Wohngegenden von Konstanz. Kleine Häuser, ein Dorfkern mit Rathaus, Kirche und Gasthof prägen das Bild. Der Fährehafen im Osten und die Streuobstwiesen der Jungerhalde begrenzen das Stadtviertel. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Dennoch sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung durch den ÖPNV, sowie die Radwegverbindungen in die Innenstadt sind hervorragend.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 136.00 kWh/(m²·a)

Anfrage

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Nachricht Guten Tag, ich interessiere mich für die Immobilie mit dem Titel "Gemütliche, bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und TG-Stellplatz in KN-Allmannsdorf". Die Referenznummer lautet: A4623. Bitte nehmen Sie telefonisch oder per E-Mail mit mir Kontakt auf. Danke.

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