Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Weitblick – Wohnen & Investieren in Radolfzell-Stahringen Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.117?m² und überzeugt durch hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Immobilie umfasst vier separat im Grundbuch eingetragene Eigentumswohnungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung vielfältige Möglichkeiten bieten. Dank der flexiblen Nutzung eignet sich das Haus ideal für jede Lebensphase: Ob als Generationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Wohnhighlight im Erdgeschoss – Großzügigkeit & Luxus vereint Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 240?m²) begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt stilvollem Kachelkamin, einem beheizten, lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einem privaten Schwimmbad mit Wellnesscharakter. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Gartenterrasse, umgeben von gepflegtem Grün und einem idyllischen Teich. Weitere Highlights der Hauptwohnung: • Nostalgische Küche mit Charme • Zwei Schlafzimmer • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken • Separates WC Zwei Dachgeschosswohnungen – Licht, Luft & Ausblick Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Wohnungen mit offenem Grundriss, sichtbaren Holzbalken und hoher Decke. Beide sind hell, gemütlich und bieten einen schönen Blick ins Grüne. • Ausstattung beider Einheiten: • Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche • Separates WC • Wohnung 4 mit Balkon, Wohnung 3 mit Terrasse Ein weiteres Plus: Die Gartenwohnung im Untergeschoss Die ca. 71?m² große 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine eigene Terrasse mit Schönblick – ideal für Gäste, zur Vermietung oder für Familienangehörige. Zusätzlich bietet das Untergeschoss: • Sauna • Waschraum • Großzügige Kellerflächen Außenbereich & Lage – Grün, Ruhe & Lebensqualität Der gepflegte Garten mit Sonnenterrasse, altem Baumbestand und malerischem Teich lädt zum Entspannen ein. Drei Garagenstellplätze bieten Komfort und Sicherheit für die Bewohner. In ruhiger Lage von Radolfzell-Stahringen, eingebettet in eine grüne Umgebung mit Fernblick, vereint dieses Haus alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: Wohnqualität, Vielseitigkeit und Investitionspotenzial.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung trifft auf maximalen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Kachelkamin, beheizbarer Wintergarten, Sauna und ein großes Schwimmbad schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Helle Tageslichtbäder, eine moderne Einbauküche und großzügige Außenbereiche mit Sonnenterrassen und Gartenlandschaft runden das Angebot ab. - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Großer Kachelkamin - Beheizbarer Wintergarten mit Schiebeglasfront - Sauna mit Duschbereich - Großes beheizbares Schwimmbad mit Duschbereich - Garage für 3 PKW Stellplätze - Große Gartenlandschaft mit Teich - Zwei Sonnenterrassen - Überdachter Balkon mit Fernblick - Helle Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Handtuchheizkörper - Separate WCs - Sonnenmarkise - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Kellerräume - Ölheizung (Brenner frisch erneuert)

Lage

Stahringen, ein malerischer Ortsteil der Stadt Radolfzell am Bodensee, liegt westlich des Naherholungsgebiets Bodanrück. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, verzeichnet Stahringen einen kontinuierlichen Anstieg der Einwohnerzahl. Die Lage ist besonders attraktiv für Personen, die Privatsphäre und Abgeschiedenheit schätzen, jedoch nicht auf die Nähe zur Stadt Radolfzell verzichten möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Regionalbahn erreichen Sie bequem die umliegenden Städte wie Radolfzell, Singen am Hohentwiel und Konstanz. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum Seeufer in Bodman-Ludwigshafen, nach Radolfzell in unter 10 Minuten und nach Konstanz in ungefähr 20 Minuten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 100.00 kWh/(m²·a)

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