Neubau-Erstbezug! Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung in 2-Familien-Haus auf der Insel Reichenau.

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus, welches aufwendig in moderner Bauweise erbaut, und voraussichtlich Ende Juli fertiggestellt wird. Insgesamt erstreckt sich die Wohnung über 3 Etagen (EG – DG) und bietet ausreichend Platz für Sie zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich sowie ein Abstellraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Über die edle Echtholztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete 1. Obergeschoss, in welchem sich das erste der zwei Badezimmer befindet, sowie ein Schlafzimmer welches mit direktem Balkonzugang zum Verweilen in der Sonne einlädt. Im Anschluss befindet sich das offene Wohn-/ und Esszimmer welches mit einer hochwertigen Wohnküche ausgestattet ist und einen weiteren Zugang auf den sonnengeküssten Balkon bietet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlaf-/ Kinderzimmer, sowie das großzügige Tageslichtbad. Ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss bietet Ihnen ausreichend Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine und Trockner.


Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung werden wir von dem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt darüber hinaus über einen praktischen Abstellraum in welchem Ihre Schätze ihren Platz finden. Das im 1.Obergeschoss befindliche Badezimmer ist mit modernen, dunklen Fliesen gefliest und verfügt neben dem WC über eine geräumige Dusche. Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Diese beinhaltet ein Ceran-Kochfeld sowie einen Ofen, einen großen Kühlschrank und eine Spülmaschine (siehe Animation). Die Einbauküche wird für 100,00 EUR pro Monat mitvermietet. Der sonnengeküsste Balkon ist praktisch über das Schlaf- sowie das Wohn-/Esszimmer erreichbar und lädt mit dem Blick auf die Weinreben der "Hochwart" zu entspannenden Stunden im freien ein. Das großzügige im Dachgeschoss gelegene Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne, sowie einer großzügigen Duschkabine ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was für eine angenehme Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung sorgt. Die im Haus verbauten Kunststofffenster sind 3-Fach-Verglast sodass wertvolle Energie nicht verloren geht. Über den im Flur befindlichen Dachzugang gelangt man in den geräumigen Speicher welcher, nochmals ein großes Platzangebot bietet. Zur Wohnung gehören 2 PKW-Außenstellplätze, welche für insgesamt 90,00 EUR pro Monat mitvermietet werden.


Lage

Lang erstreckt sich die Insel Reichenau im Bodensee (seit 2000 Weltkulturerbe der UNESCO) – von Weitem erkennbar an der langen Allee, die Insel und Festland verbindet und deren Pappeln für den Besucher Spalier zu stehen scheinen. Rechts und links des Damms endlose, unter Naturschutz stehende Schilflandschaften, und kaum, dass man den Damm überquert hat, kann man ihn schon riechen, den einzigartigen Kräuterduft dieser an vielem so reichen Insel der Gärtner, Fischer und Winzer. Gewächshäuser, Weinreben und Salatfelder wechseln sich hier ab mit kostbaren alten Kirchen. Die Insulaner werden täglich in Urlaubsstimmung versetzt. Mit vielen Dienstleistern und guter Infrastruktur befriedigt die Insel jegliche Bedürfnisse.


Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 14.00 kWh/(m²·a)



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