Exklusive Dachgeschosswohnung mit Aufzug und hochwertiger Ausstattung in Bodman

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zum exklusiven Angebot dieses einzigartigen 3-Familienhauses! Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Gelegenheit vorstellen zu dürfen: eine traumhafte Wohnung im Dachgeschoss dieses hochmodernen Wohnkomplexes, der im Jahr 2020 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Diese Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine beeindruckende Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt durch eine fortschrittliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Damit wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein Beitrag zum nachhaltigen Wohnen geleistet. Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und einem atemberaubenden Blick über die Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine optimale Wohnfläche, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist der bequeme Hausmeisterservice, der sich gewissenhaft um die Pflege und Instandhaltung des gesamten Gebäudes kümmert. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses genießen, während der Service alle anfallenden Arbeiten rund um das Haus übernimmt. Zudem ist das 3-Familienhaus mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der jedes Stockwerk bequem erreichbar macht. Dies ermöglicht nicht nur Barrierefreiheit, sondern auch höchsten Komfort im Alltag. Dieses 3-Familienhaus repräsentiert eine zeitgemäße und nachhaltige Wohnform, bei der Qualität, Komfort und Umweltbewusstsein Hand in Hand gehen.


Ausstattung

Ihre neue Dachgeschosswohnung – ein harmonischer Ort, der durchdacht gestaltet und hochwertig ausgestattet ist. Der Zugang erfolgt bequem über den Aufzug, und bereits im Eingangsbereich erwartet Sie eine maßgefertigte Garderobe vom Schreiner, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist. Der Schnitt der Wohnung ist optimal durchdacht: Zwei geräumige Zimmer, perfekt geeignet für Schlaf- und Arbeitsbereiche, flankieren das Tageslichtbadezimmer. Hier erwartet Sie pure Entspannung mit einer Dusche, WC, einem Handtuchtrockner und ebenfalls maßgefertigten Einbauschränken – alles vom Schreiner mit Liebe zum Detail gefertigt. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Natur-Parkett in Eiche ausgelegt, das nicht nur edel aussieht, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit warmen Sandsteinfarbenen Fliesen im Format 90x30 gestaltet – eine Wohlfühloase für jeden Tag. Genießen Sie in allen Räumen Fußbodenheizung, die individuell per Thermostat reguliert werden kann. Die Wohnung verfügt zudem über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, die eine stetige Luftzirkulation ermöglicht, ohne dass ein Fenster geöffnet werden muss. Zwei Balkone erweitern Ihren Wohnraum ins Freie – einer vom Wohnzimmer und der andere von einem der Zimmer zugänglich. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und hohe Decken, die ein besonders großzügiges Raumgefühl schaffen. Trotz der Dachgeschosslage bleibt es auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert, dank der exzellenten Isolierung des Hauses und der intelligenten Belüftungssysteme. Zusätzlich wurde die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle Annehmlichkeiten bietet. Die Elektrogeräte stammen von Miele, darunter ein Induktionsherd mit integriertem Abzug. Die Arbeitsplatte aus Stein verleiht der Küche nicht nur eine moderne Optik, sondern auch eine langlebige Qualität. Zu der Wohnung gehört ein besonders großer Garagenstellplatz, der Platz für ein Auto bietet, und zusätzlich kann vor der Garage ein zweites Auto geparkt werden. Der Keller zur Wohnung ist mit knapp 23 m² besonders groß und verfügt über eine Fußbodenheizung, was ihn ideal für die Nutzung als Hobby- oder Fitnessraum macht. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet (Schrank im Schlafzimmer (Interlübke), Regal im Gästezimmer (Interlübke), etc.)


Lage

Bodman überzeugt durch seine einmalige Lage direkt am See. Der Ort gehört zu der Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen und liegt am westlichen Ende des Überlingersees. Das angrenzende Naturschutzgebiet, die landschaftlich abwechslungsreiche Uferregion des Bodensees und die nahegelegenen historischen Städte und Gemeinden mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu schönen Ausflügen ein. Bodman-Ludwigshafen selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten und Schule sind unmittelbar vor Ort. Die Gemeinde ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus, Bahn und Schiff angebunden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur 5 km entfernt. Das Haus in der sich die Wohnung befindet, gehört zu dem Neubaugebiet "Gräfliche Seedomaine zu Bodman". Wer hier wohnen darf kann sich glücklich schätzen.


Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 18.00 kWh/(m²·a)



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