Objektbeschreibung

Die Büro-/Praxisfläche mit ca. 290 m² befindet sich im Obergeschoss einer attraktiven, modernen Gewerbehalle. Die Halle im Erdgeschoss wird von einer Edelstahlschlosserei genutzt. Im Obergeschoss dieser Gewerbehalle befinden sich drei Büroeinheiten. Die hintere Fläche ist an eine Anwaltskanzlei vermietet, eine kleinere, angrenzende Bürofläche mit separaten Eingang wird zukünftig von einem Planungsbüro genutzt und diese schöne, helle Gewerbeeinheit sucht noch nach seinen zukünftigen Mietern. Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten in den Jahren 1986 und 2006 erstellt. Die Renovierungs- und Umbauarbeiten erfolgten in den Jahren 1991, 1999, 2002 und 2017.

Ausstattung

Die attraktive Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie betreten das Objekt über die untere Ebene, auf der sich neben einem großzügigen Eingangsbereich auch ein Serverraum, ein Büroraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie eine Küche inkl. Einbauküche befinden. Das Bad, sowie die Küche, können auf Wunsch vom Eigentümer der Immobilie erneuert werden. Über eine elegante Holztreppe geht es hinauf in den oberen Bereich. Es erwarten Sie hier lichtverwöhnte Räume, die durch die deckenhohen Glasfronten und Fenster ein motivierendes, helles und freundliches Ambiente schaffen. Im oberen Bereich des Gewerbes befinden sich insgesamt fünf geschlossene Büros, die durch die verglasten Wände ein offenes und freundliches Raumklima vermitteln. Zudem gibt es einen großzügigen Flur und ein zusätzlichen offenen Bürobereich. Während der untere Teil des Objekts mit praktischen Fliesen ausgestattet ist, finden Sie im oberen Bereich einen eleganten Parkettboden. Die Räumlichkeiten sind mit einer zentralen Klimaanlage und einem Heiz- und Kühlsystem ausgestattet.

Lage

Engen liegt eingebettet in der Vulkanlandschaft des Hegaus, zwischen dem Bodensee, der Schweiz und dem Schwarzwald. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn Stuttgart-Singen erreichen Sie in wenigen Minuten den Bodensee und die Schweiz. Sie erwartet eine romantische Altstadt mit südländischem Flair, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein großzügiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Engen hat über 10.900 Einwohner und setzt sich aus der historischen Stadt Engen und den Stadtteilen Anselfingen, Bargen, Biesendorf, Bittelbrunn, Neuhausen, Stetten, Welschingen und Zimmerholz zusammen. Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn. Der 2 km entfernte Bahnhof von Engen liegt an der Gäubahn (Stuttgart-Singen) und an der Schwarzwaldbahn (Offenburg-Konstanz). Der Seehas verbindet die Stadt im Halb-Stunden-Takt mit Singen, Radolfzell und Konstanz.

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