Objektbeschreibung

Herzlich willkommen an Ihrem potenziellen neuen Unternehmensstandort in Konstanz! Wir bieten Ihnen eine vielseitige Gewerbefläche zur Miete, die sich ideal für Montage- und Produktionsbetriebe, Büros, Verkaufs- oder Logistikflächen sowie andere gewerbliche Nutzungen eignet. Das Mietobjekt erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 1.658 m² über drei Etagen eines modernen Geschäftshauses und befindet sich in einem gut angebundenen und stark frequentierten Industriegebiet von Konstanz. Attraktive Lage mit hervorragender Erreichbarkeit Die Lage im Industriegebiet von Konstanz bietet exzellente Verkehrsanbindungen und eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Zulieferer, Kunden und Mitarbeiter. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche ansässige Unternehmen und Geschäfte, die eine ideale Vernetzung und hohe Geschäftsdichte garantieren. Die Anbindung an das Stadtgebiet ist ebenfalls ausgezeichnet. Zulieferer und LKWs können das Erdgeschoss seitlich bequem durch große Tore beliefern, was eine effiziente Logistik und Warenanlieferung ermöglicht. Flexible Raumaufteilung für vielseitige Nutzung Erdgeschoss: Großräumige Fertigungshalle bzw. Werkstatt für Produktions- oder Logistikprozesse Große Personalküche Flexibler Meeting- oder Showroom für Präsentationen oder Kundenempfänge Obergeschoss: Zwei Großraumbüros mit ausreichend Platz für zahlreiche Mitarbeiter Mehrere abgeschlossene Gruppenarbeitsplätze für mehr Privatsphäre Sonniger, einladender Konferenzraum Teeküche und getrennte Mitarbeiter-WCs Untergeschoss: Geräumiger Umkleideraum mit Dusche und WC Archivraum Diverse Lagerräume für flexible Nutzung Das laufende Mietverhältnis endet zum 31.12.2025. Eine frühere Übernahme des Mietobjekts ist nach Absprache möglich. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihren neuen Unternehmensstandort in Konstanz!

Ausstattung

Das Gewerbeobjekt bietet moderne Arbeitsplätze mit großzügigen Panoramafensterfronten, die eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Ebenen und eine effiziente Gasheizung sorgt für ein komfortables Raumklima. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine voll ausgestattete Personalküche, getrennte Mitarbeiter- und Kunden-WCs sowie eine praktische Teeküche. Hochwertiger Teppichboden in den Bürobereichen unterstreicht das professionelle Ambiente. Für Kunden und Mitarbeiter stehen zudem 15 PKW-Stellplätze im Freien und 10 überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung, die eine bequeme und flexible Parkplatzsituation gewährleisten. Bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden.

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in erstklassiger Lage im Industriegebiet von Konstanz, mit direkter Anbindung zur Max-Stromeyer-Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Diese zentrale Lage gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit für Zulieferer, Kunden und Mitarbeiter. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstraße sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet eine optimale Vernetzung mit dem gesamten Stadtgebiet. Darüber hinaus profitieren Mitarbeitende aus Städten wie Singen, Radolfzell, Stockach und weiteren Orten von der sehr guten Anbindung an das Bahnnetz, die eine schnelle und komfortable Pendelmöglichkeit sicherstellt. Umgeben von zahlreichen Unternehmen und Geschäften profitieren Sie hier nicht nur von hoher Sichtbarkeit, sondern auch von einem dynamischen Geschäftsumfeld und großem Wachstumspotenzial.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 51.00 kWh/(m²·a)