Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² befindet sich in ruhiger Lage mitten im begehrten Musikerviertel von Konstanz. Das 1996 erbaute Haus gehört zu einem Ensemble aus drei Häusern – zwei Eckhäusern und einem Mittelhaus. Das Haus bietet insgesamt ca. 190 m² Fläche, bestehend aus Wohn- und ausgebauter Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Kellerraum auch eine Sauna, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Außenbereich ergänzt ein gemütlicher Terrassenplatz das Wohnangebot. Ein Carportstellplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Die Kosten für Gas, Wasser und Abwasser rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Ausstattung

Charmantes Reiheneckhaus mit großzügiger Sonnenterrasse in Bestlage – Konstanzer Musikerviertel, nur wenige Gehminuten vom See entfernt In ruhiger und begehrter Lage im beliebten Konstanzer Musikerviertel präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf insgesamt vier Ebenen. Die hervorragende Wohnlage vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung – der Bodensee ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der ebenerdige Zugang führt Sie über einen einladenden Flur direkt in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist stilvoll integriert und bildet das Herzstück des offenen Wohnkonzepts. Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie direkt auf die beeindruckend große Sonnenterrasse, die mit modernen Steinplatten belegt ist und dank einer Markise auch an heißen Tagen für angenehme Aufenthalte im Freien sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu den Fahrradstellplätzen sowie zum praktischen Carport. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss bietet einen offen gestalteten Schlafbereich, einen ebenfalls offenen Büroraum, eine kleine Abstellkammer sowie ein weiteres Duschbad. Ein seitlich gelegener Balkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Das Untergeschoss überzeugt mit einem weiteren Duschbad, einem separaten Kellerraum und einem großen, vielseitig nutzbaren Zimmer – ideal als Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer. Dank durchdachter Fensterlösung wird der Raum mit ausreichend Tageslicht versorgt und wirkt angenehm hell. Zudem ist hier eine Sauna eingebaut, welche für entspannte Stunden zu Hause gedacht ist. Dieses Reiheneckhaus bietet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die das besondere Wohnumfeld in Seenähe zu schätzen wissen.

Lage

Beste Konstanzer Villenlage - im sogenannten Konstanzer Musikerviertel - nahe der Seepromenade und dem Yachthafen. Viele alte Jugendstilvillen und der Umgebung angepasste Neubauten schaffen das bekannte Bild des Musikerviertels. Der Lorettowald, Tennisanlagen, Thermal- und Strandbad, sowie die historische Altstadt und Stadtmitte sind in wenigen Gehminuten ideal zu erreichen.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 148.00 kWh/(m²·a)