Objektbeschreibung

Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 durch den Ausbau mit Dachgauben erweitert und präsentiert sich heute als großzügiges, flexibel nutzbares Zuhause. Die große Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet reichlich Platz für den Familienalltag sowie Raum für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Einliegerwohnung im Haus ist bereits vermietet. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Zwei große Terrassen, zwei Balkone sowie ein gepflegter Garten, der das Haus rundum umschließt, bieten vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien – perfekt für alle, die viel Wert auf Sonne, Luft und Grün legen. Für Fahrzeuge steht eine Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattung

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich eine integrierte Garage, ein Wasch- und Trockenraum sowie mehrere praktische Lagerräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro mit angrenzendem Wintergarten, das sich ideal als ruhiger Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort anbietet. In der Hauptwohnung befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Mittelpunkt dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Balkon, wodurch der Wohnraum harmonisch in den Außenbereich übergeht. Die moderne Einbauküche in hochglänzendem Weiß ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Details wie ein Herd mit integriertem Dunstabzug und ein separater Backofen unterstreichen die Qualität und den modernen Charakter der Ausstattung. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, bietet weiteren Wohnraum: Gleich rechts befindet sich ein separates WC, gefolgt von einem großzügigen Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Drei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – beispielsweise als Wohnzimmer oder Hobbyraum – bieten reichlich Platz. Highlight dieser Etage ist die große Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.

Lage

Das zur Miete stehende Einfamilienhaus befindet sich in Konstanz-Litzelstetten, einem idyllisch am See gelegenen Ortsteil von Konstanz – in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und zur Universität Konstanz. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur und ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Der Bodensee ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Purren, der Hausberg von Litzelstetten, bietet auf 508 m Höhe einen eindrucksvollen Blick über den Überlinger See bis hin zu den Alpen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Radrunden ein. Litzelstetten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten und Schulen direkt im Ort – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein besonderes Highlight ist das parkähnliche Strandbad, das im Sommer zum Baden, Sonnen und Entspannen einlädt und sich hervorragend für Familienausflüge eignet.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 144.00 kWh/(m²·a)