Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe, die im Jahr 2025 eingebaut wurde und für eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Haus wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut, was den gepflegten Gesamteindruck sowie einen reibungslosen Betrieb der Gemeinschaftsflächen sicherstellt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und erhöht die Attraktivität des Objekts für alle Altersgruppen. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage, die den Bewohnern komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen gute Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung, was den Alltag besonders für Radfahrer angenehm gestaltet. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise, die moderne Heiztechnik sowie durch ein durchdachtes und gepflegtes Gesamtkonzept.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen und gut durchdachten Grundriss. Aktuell wird die Wohnung im Rahmen einer Teilsanierung umfassend aufgewertet, wodurch sie sich bei Übergabe in einem sehr ansprechenden Zustand präsentieren wird. Im Wohnbereich wurde bereits ein neuer Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt. Zudem wird derzeit eine neue Einbauküche eingebaut, die zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Die gesamte Wohnung wird frisch gestrichen, ebenso werden Türen und Zargen neu lackiert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Speicherabteil sowie ein Stellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gelungenen Schnitt, die laufende Modernisierung sowie durch ein angenehmes Wohnambiente.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz – im charmanten und lebendigen Stadtteil Paradies. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Konstanz, der Bodensee sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und die Universität Konstanz sind gut angebunden. Das Paradies zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus. Spaziergänge Richtung Rhein oder Seeufer sowie Freizeitaktivitäten im Freien lassen sich direkt von hier aus genießen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße B33 mit Anbindung in Richtung Schweiz und Überlingen. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 83.00 kWh/(m²·a)