Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Sie liegt im Hochparterre des Gebäudes und ist somit bequem erreichbar. Zum Objekt gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Aufgrund der innerstädtischen Lage ist kein Stellplatz vorhanden. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1895 und wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und saniert, sodass historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wird. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde und sich in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand befindet. Die Fenster sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und tragen zu einer soliden Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei. Der Gartenbereich rund um das Haus wird von den Hausbewohnern selbst gepflegt. Die laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt kontinuierlich.

Ausstattung

Die im Hochparterre gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl. Die drei Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine besondere Wohnlichkeit verleiht. Die überdurchschnittlich hohen Decken unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Der großzügige Küchenraum ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie großformatigen, eleganten Fliesen. Zusätzlichen Komfort bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die mit einem Waschbecken ausgestattet ist und vielseitig genutzt werden kann. Die stilvollen Altbautüren sowie weitere erhaltene Details bewahren den besonderen Charakter der Wohnung, während moderne Ausstattungsmerkmale zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Wohnkonzept für alle, die den Charme eines Altbaus in Verbindung mit modernem Wohnkomfort schätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Paradies, einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage nahe der Stadtgrenze verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Direkt an einer Fahrradstraße gelegen, ist die Wohnung ideal für alle, die Wert auf nachhaltige Mobilität und kurze Wege legen. Die Konstanzer Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Konstanz liegt nur eine kurze Strecke entfernt und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Zürich ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Dank der Nähe zur Schweiz sowie zur Autobahn A81 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Gleichzeitig profitiert man von der schnellen Erreichbarkeit des Bodensees, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden am Wasser einlädt. Diese Lage vereint urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur – eine seltene Kombination im Herzen von Konstanz.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 203.00 kWh/(m²·a)