Objektbeschreibung

In einer beschaulichen Wohngegend von Litzelstetten präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Es stammt aus dem Jahr 1962 und erhielt eine Erweiterung durch zusätzliche Dachgaupen im Jahr 2000. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei jede Etage eine separate Wohnung beherbergt. Die Unterkellerung des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügig gestalteten Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Jede Wohnung präsentiert sich individuell und verfügt über ein eigenes Grundbuch. Für Fahrzeuge stehen Einzelgaragen sowie Außenabstellplätze auf dem Hof zur Verfügung, was den Komfort der Bewohner weiter unterstreicht. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht. Die Lage in Litzelstetten zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit aus. Umgeben von grünen Wiesen und freundlichen Nachbarn bietet das Mehrfamilienhaus ein harmonisches Wohnumfeld für Menschen, die das Leben in einer beschaulichen Umgebung schätzen.

Ausstattung

Das Dachgeschoss der Wohnung ist das Highlight dieses Gebäudes. Beim Betreten erwartet Sie eine großzügige Wohn-/Essküche, die mit schönem Kirsch-Parkettboden ausgelegt ist. Der Küchenteil ist durch einen dunklen Fliesenboden abgegrenzt. Die Küche selbst ist geräumig und verfügt über ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine und einen Backofen. Der kleine Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende. Holzbalken im Raum und an der stellenweise auch an der Decke verleihen dem Raum einen besonderen Wohlfühl-Charakter. Das Badezimmer ist mit Fliesenboden und teilweise Wandfliesen ausgestattet und bietet eine Dusche sowie Tageslicht. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das ein großes Schlafzimmer mit einem schönen Birken-Parkett beherbergt. Zwei offene Rundbögen führen zu einem weiteren Raum, die beispielsweise als Ankleideraum, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon und bietet einen schönen Ausblick. Das vollgeflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss und Obergeschoss wurden zusammengelegt, können aber bei Bedarf wieder in einzelne Wohnungen aufgeteilt werden. In der Erdgeschosswohnung befindet sich eine große Essküche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche und ein Fenster. Die Fenster der Wohnungen sind teilweise mit Rollläden ausgestattet und sorgen für die gewünschte Abdunkelung der Räumlichkeiten. Im Untergeschoss gibt es für jede Wohnung ein Kellerabteil sowie einen Wasch-/Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Lage

Das Objekt befindet sich in Konstanz-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee und die Alpen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.

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