Moderne 3,5-Zi.Whg. mit TG-Stellplatz in einem KfW 70-Effizienzhaus in Salem-Neufrach

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Objektbeschreibung

Diese schöne und äußerst moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger und sonniger Wohnlage von Salem-Neufrach befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, 2015 erbauten KfW 70-Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit Aufzug ist barrierefrei und wird durch einen Hausmeisterservice betreut und gepflegt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, die jeweiligen Kellerabteile, Fahrradabstellplätze sowie ein Wasch- und Trockenraum. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohnambiente auf einer Wohnfläche von 106,45 m². Die Wohnung empfängt Sie mit einer Diele, welche sich hervorragend als Garderobe eignet. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener und abgetrennter Küche. Es besteht die Möglichkeit die Küche mit geringem Aufwand zu öffnen und somit einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich zu schaffen. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf den großen Südwestbalkon, welcher zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Linker Hand der Diele befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf den zweiten Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist. Neben dem Schlafzimmer liegt das großzügige Hauptbadezimmer, ein Gästeduschbad und ein praktischer Abstellraum. Genießen Sie in allen Räumen mit Ausnahme des Gästeduschbades und des Abstellraumes ein spannungsvolles Wechselspiel zwischen Morgen-Mittags- und Abendsonne. Zu ungestörter Ruhe und Zurückgezogenheit laden die beiden Balkone ein.


Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung) beheizt. Ein stilvoller Parkettboden verleiht der Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine begehbare Dusche und eine Toilette. Das innenliegende Gästeduschbad ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Im Hauptbad und im Gästeduschbad wurden sandsteinfarbene Fliesen mit Sanitärobjekten in weiß kombiniert. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (Granitsteinplatte, Ceran-Kochfeld, Hochbackofen, Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspülbecken und Geschirrspüler) ausgestattet. Die Süd- und Westausrichtung der Küche trägt zu einer ausgesprochen angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Kunststofffenster, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden Ausstattungspaket dieser schönen Wohnung ab.


Lage

Die Ortschaft Neufrach, 1162 erstmals urkundliche als Nuiveron erwähnt, ist neben 10 weiteren Gemeinden ein Teilort der weit über die Grenzen bekannten Gemeinde Salem. Die Ortschaft mit ca. 2.364 Einwohnern (Stand 31.07.2014) bietet eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nahe Bodensee und Alpen gelegen finden Sie in Neufrach eine hohe Lebensqualität. Der Schlosssee mit Freibad, der Naturerlebnispark und zahlreichen Wanderwege rund um Salem bieten einen hohen Freizeitwert. Für ein umfangreiches Kulturangebot sorgen die Kultureinrichtungen Schloss Salem und das Kulturforum Salem. Die Privatschule Schloss Salem ist ein deutsches Internat mit Hauptsitz in der ehemaligen Reichsabtei Salem in der Gemeinde Salem. Gewerbe- und Bildungsstätten der umliegenden Gemeinden und Städte (Überlingen, Meersburg, Friedrichshafen) können mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit bequem erreicht werden. Die Autobahnausfahrt Stockach und der Flughafen Friedrichshafen liegen in nur 20 bzw. 25 km Entfernung.



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