Bezugsfreie 3-Zi.-Hochparterre-Whg. mit viel Potential in idyllischer Lage von KN-Litzelstetten

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Objektinformationen


78465 Konstanz
Referenznummer A3779

Kaufpreis

€ 365.000,-


Wohnfläche

88,23m²

Zimmer

3,0

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit 88,23 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten, welches im Jahr 1971 erstellt wurde und mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt wird. Da das Objekt von einem Hausmeisterservice betreut wird, befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den gut geschnittenen Flur. Von dort aus erreichen Sie linker Hand das Kinderzimmer und geradeaus das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung darstellt und über einen Zugang zum Ostbalkon (13,66 m²) verfügt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die Ihnen ausreichend Platz für eine kleine Essecke bietet. Rechtsseitig des Flures befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier können Sie Ihre Haushaltsgegenstände optimal verstauen. Das separate WC mit Handwaschbecken liegt gleich nebenan. Alle weiteren Räumlichkeiten wie das Badezimmer mit Dusche, sowie das angrenzende, lichtdurchflutete Elternschlafzimmer sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenso über einen Zugang zum Balkon. Dieser ist ruhig zu einem kleinen Zugangsweg gelegen und lädt zum ausgiebigen Verweilen ein. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, welche über einen Aufzug erreichbar sind.


Ausstattung

Da die Wohnung sich mitten im Umbau befindet, bietet Sie die optimale Gelegenheit für einen passionierten Handwerker, diese nach seinen Wünschen und Bedürfnissen fertigzustellen. Die Fenster, sowie die Heizkörper wurden erst vor kurzer Zeit getauscht. Eine neue Einbauküche ist schon teilweise montiert. Der Vinylbelag für die Fußböden sowie die Sanitärgegenstände für das separate WC und das Bad sind größtenteils vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zur Fertigstellung der Wohnung fehlen noch neue Rollläden, die Verlegeung des Vinylbodens in den Wohnräumen und im Flur, Putzarbeiten an den Wänden sowie die Feininstallation der Sanitärgegenstände und der Elektrotechnik. Ein Renovierungskonzept von ortsansässigen Handwerkern wird momentan ausgearbeitet. So bietet die Immobilie auch Potential für weniger handwerklich begabte Interessenten. Gerne können wir Sie auch bei der Fertigstellung der Wohnung unterstützen.


Lage

KN-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Im Ort befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Kindergarten und Grundschule. Der Litzelstetter Yachtclub sowie die Nähe zu bekannten Golfplätzen, machen den Ort auch für Freizeitaktivitäten sehr interessant, nicht zuletzt auch das beinahe schon familiäre Strandbad. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee. Die Insel Mainau liegt in zu Fuß Entfernung und der See ist zum Greifen nah. Die Innenstadt von Konstanz ist in ca. 20 Minuten mit dem öffentlichen Bus und in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Energie-Infos

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 110.00 kWh/(m²·a)



Anfrage

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